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En la industria AEC es muy frecuente los cambios de diseño y ejecución de proyectos, generalmente los Propietarios y Contratistas se ven afectados por esta situación, esto afecta tanto al cronograma como la ejecución del trabajo.

Para mitigar esta situación, el propietario puede solicitar y gestionar su contrato bajo metodología BIM, los involucrados se verían obligados a trabajar bajo esta metodología colaborativa; para esto el dueño del proyecto debe entender como la aplicación del BIM genera múltiples ventajas competitivas y de calidad para su organización, esto hará que su empresa sea más eficiente y productiva, esto llevará a que el rendimiento de su inversión mejore sustancialmente.

Para el inversionista es fundamental poder evaluar y administrar el alcance del diseño, bajo sus propios requisitos en cada fase de diseño y ejecución, esto implica que se debe hacer un análisis espacial para verificar si se cumple o no con los requerimientos del proyecto.

Hoy en día este trabajo se hace de manera manual, los propietarios confían en los diseñadores para recorrer el proyecto, esto se hace con Renders, imágenes o animaciones; cuando los requisitos cambian y se producen cambios en el proyecto se debe volver a realizar todo este trabajo, inclusive con requisitos claros y específicos puede llegar a ser complicado cumplir con los requerimientos cuando solo existe información 2D y 3D conceptual.

Actualmente con la modernización de la industria han surgido nuevas técnicas, materiales y procedimientos que impactan tanto en los obras como en el ambiente y las comunidades es necesario que se involucre a todos los actuantes, para que el proyecto llegue a buen término, el lograr que todas las personas entiendan de qué se trata el trabajo y sus beneficios es realmente difícil cuando no todas las personas entienden un proyecto de construcción. Con las herramientas BIM se puede gestionar y publicar información valiosa, esto a través de software 4D, con esto se pueden intercambiar comentarios, se puede observar cómo se construirá y de qué manera se afectará el entorno, ver en tres dimensiones lo que será el producto final.

El modelo de información de construcción y la rápida comparación de alternativas mejora sustancialmente el proceso de revisión y toma de decisiones, comparado con el método tradicional, se puede ver la planificación en conjunto con el desembolso económico a medida que se va construyendo el modelo, tener listados de partidas presupuestarias en tiempo real, cuantificaciones, estimaciones, etc. Y cuando se realiza una modificación, estos datos se actualizan de manera inmediata, ganando tiempo valioso.

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